ロスアンジェルスの雑誌で取り上げられた記事のコピーです。これからビジネスの売買をお考えの方には是非一度この記事を読んで情報を得て下さい。
500件以上のビジネス売買（レストラン、店舗リース等）の実績、そして実際にこの中の取引で経験して満足して頂いたお客様からの声を載せています。
我々が過去 20年以上クローズしてきたいくつかの売買物件リストをご参照ください。質問等がありましたらいつでもお問い合わせ下さい。
aboutus
会社概要
Sky Line Commercial and Real Estate
アメリカ、主にロサンゼルスの商業不動産（飲食店開業）の仲介業務を中心に、その他関連業務を提供しています。
ビジネス売買・リース契約では、飲食店の開業のお手伝いが多いので、スカイライン不動産はレストラン・ブローカーと紹介されることもあります。
500件以上の飲食店の売買、リース契約のお手伝いをしてまいりました。
ロサンゼルス郡、特にウエストサイド、サウスベイ、ダウンタウンLA、サンフェルナンドバレー（ベンチュラ通り）の物件を多く手がけています。
アメリカは、いつの時代でも輝いていて、チャンスにあふれています。多くの人が挑戦し、挫折する人がいる一方、一握りの人が成功を手にします。
アメリカへチャレンジしたい方を、サポートするのが私の仕事です。水先案内人として、あなたを案内いたします。
最後に、アメリカのビジネスや生活をを２０年以上経験した者として、日米両国がより一層よい関係になることを願っています。
眞部憲一
経歴:
1964年 東京都文京区生まれ。
1987年 明治大学商学部卒業。単身渡米。
1989年 カリフォルニア州不動産セールス免許を取得。住宅販売、賃貸業務に携わる。
1994年 カリフォルニア州不動産ブローカー免許を取得。商業不動産、レストラン売買に携わる。
1998年 独立。 スカイライン不動産を、ロサンゼルスで開業。レストラン売買、 店舗リースに携わる。
1998年 ビバリーヒルズで、飲食店「カレーステーション」を共同オープン。
1999年 アメリカ市民に帰化。
2002年 「カレーステーション」を売却。
数々のレストラン売買及びリース契約の支援に関わり、現在に至る。
・不動産ブローカーとして３００以上の飲食店の開業・売却・M&Aのお手伝いをしました。
・共同経営者として、レストランを立上げ・経営・売却しました。
その知識と経験であなたのビジネスの開業・売却に導きます。
service
業務内容
開業について、仲介またはコンサルティング業務をします。（弁護士、会計士などの専門家の業務を代行することはありません。）
市場調査・現地調査
開業するには、その土地の特徴や同業者の傾向など基礎知識を得て、現地での「感覚」をつかんでおくことが大切です。
いい物件が出てきた時に、この感覚がないと迅速に判断できません。それが原因で、どうしようもない物件を掴まされてしまうこともあります。
●市場調査
●ビジネスプラン
●現地調査の手配（競合店のレストラン物件見学）
●ツアーの開催
等を常にして、お客様の希望を聞いてサポートをさせて頂いております。
物件購入サポート
飲食店の開業には、飲食店の営業権を購入し、リース契約を締結する必要があります。また、日本では聞き慣れない「エクスロー制度」を利用しなければなりません。
これらの手続きを円滑に進めるためには、知識と経験があるプロフェッショナルのサポートが不可欠です。
●物件情報の提供
●レストラン物件（営業権）購入契約の交渉アシスト
●リース契約の交渉アシスト
●エスクロー書類の精査
ビザ申請・会社設立コーディネート
新たにリース契約を結ぶには、リース契約書の確認など法的アドバイスが必要です。また、日本人がアメリカで働くには、ビザ（査証）もしくは永住権が必要です。
通常、それらの業務を弁護士に依頼し、弁護士がアメリカ内で会社を設立して、その会社があなたのビザを取得します。弁護士アドバイスをもとに、開業が円滑に進むようにコーディネートします。
（弁護士業務等の代わりをするものではありません。）
●リース契約締結コーディネート
●会社設立コーディネート
●ビザ申請の援助
●エスクロー書類の精査
開業チームの結成サポート
開業には様々な専門家が必要です。困った時など専門家に連絡すれば、回答を得られるような関係を築くことが、円滑な開業には不可欠なのです。
そのような専門家たちがお客様と協力して、チームのように有機的に機能するのが理想です。チーム結成をサポートします。
●会計士の紹介
●内装業者の紹介
●仕入先の紹介
●保険業者の紹介
許認可取得・開業のサポート
許認可をはじめ開業に必要な申請書を記入するのは、頭の痛い骨の折れるな作業です。専門チームと協業しながら、アドバイスまたは指導いたします。
●酒類アルコールライセンスの取得の助言
●ビジネスライセンスの取得の助言
●保健所の許可取得の助言
●州税務局の認可の助言
●日本語によるフードハンドラー（食品衛生管理責任者）試験の紹介
売却 － 売買専任契約
弊社データベース、独自のネットワーク、チラシ、E-メイルリストへの配信、ホームページでの広告、新聞の広告欄を使って、買手を見つけます。
スカイライン商業不動産が取引の条件の交渉のお手伝いをします。交渉ごとや書類仕事はスカイラインが手配します。お客様への手数料は、レストランが売却された後、売却代金より売り手より支払われるようになっています。
購入または居抜リース物件による入居 － 最高のロケーションを見つけます。
独自の販売網から、スカイラインはお客さまのご要望にあった物件を捜します。
ロケーション捜し依頼の前に、お客様の資金調達の用意ができているか、確認させて頂いております。
ファイナンシャルステートメント、レストランの職歴、バンクステートメント など開店資金を裏付ける書類の提出をお願いします。
リース契約書を取り付ける際、以前経営していたレストランの記事など第三者がお客様を賞賛したものがあると、役に立つことがあります。
開業 － 日本からの進出・ＬＡ起業を応援します。
市場調査・現地調査、物件購入、ビザ申請・会社設立、開業チーム（弁護士、コントラクター、ＳＢＡローンエージェント、会計士、ＡＢＣスぺシャリト）の結成、許認可取得など店開業までのサポート・コーディネートを提供します。
その他
ABC－アルコールライセンスの名義書換のお手伝いをしています。又ABCスペシャリストの紹介もしております。
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